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吴俊洋律师

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    湖北公度律师事务所

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房屋赠与给未成年孩子,可以撤回赠与吗?签房屋赠与合同后,房屋没过户就去世了,有效吗?

发布时间:2021年12月31日 来源:武汉经济合同律师 浏览:266
[导读]:  吴俊洋律师,武汉经济合同律师,现执业于楼湖北公度律师事务所,执业以来,坚持“受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用”的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥

 吴俊洋律师武汉经济合同律师,现执业于楼湖北公度律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

房屋赠与给未成年孩子,可以撤回赠与吗?

在社会生活中,将房屋赠与给未成年孩子的现象屡有发生。如当夫妻关系、同居关系走到了尽头,双方在分割共同财产时,会将房屋财产赠与给未成年孩子;如爷爷奶奶将房子送给未成年的孙子等等。但当事人因种种原因,在赠与房屋后反悔,想撤回赠与以致发生纠纷的情形也并不少见。


房屋赠与给未成年孩子后,不可以撤回赠与


若将房屋赠与给未成年孩子,已经签订房屋赠与合同并公证,或已经办理了房屋过户手续的,赠与人就不可以反悔,撤回赠与,否则就需要承担相应的法律责任。未成年孩子的监护人可以委托律师向法院提起诉讼,要求赠与人继续履行合同或赔偿相应的损失。


满足条件的,可以撤回赠与


将房屋赠与给未成年孩子,并非绝对不能撤回赠与的,在满足一定条件时,依然可以撤回赠与,收回赠与房屋。


1、赠与合同在财产权利发生转移前,是可以撤回的。即如果赠与的房屋未过户的,赠与人一般都可以撤回赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不可以撤回;赠与人不交付房屋的,受赠人可以至法院诉讼要求交付。


2、若房屋赠与合同进行了公证,但未过户的,在赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务,即赠与人无需再赠与房屋,实质撤回赠与。


3、如果房屋已经过户,若受赠人存在以下情形的,赠与人可以撤回赠与。


严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。如因未成年孩子故意或过失导致赠与人严重受伤的,赠与人可以撤回赠与,收回房屋。


对赠与人有扶养义务而不履行。


不履行赠与合同约定的义务。如房屋赠与合同是附条件合同的,未成年孩子未按合同履行约定的,赠与人可以撤回赠与


4、如果因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤回赠与。


虽然赠与人可以撤回赠与的情况不少,但是房屋赠与给未成年孩子的情况,有时非常复杂,往往不是简单地套用就可以撤回赠与的。如当因离婚、同居关系结束等因素,导致赠与房屋给未成年孩子的,不但涉及赠与问题,还涉及离婚财产、同居财产分割等一系列问题,往往生硬套用上述撤回赠与的情况是行不通的,况且房屋又是重大的财产,更应该慎重处理。不管赠与人,还是未成年孩子的监护人,我们都建议委托专业的离婚或赠与合同律师协助处理,选择最有利的方案后,在进一步处理赠与房屋纠纷。



签房屋赠与合同后,房屋没过户就去世了,有效吗?

父母送房给子女,祖父母送房给孙子女,往往都是签订一份赠与合同了事,甚少会有人急着到房管局办理房屋过户的,至多就是去公证下合同。但若果赠与人因故死亡了,这种情况,就极易引发赠与合同是否有效的纠纷。


在实践中,签房屋赠与合同后,房屋没过户赠与人就去世了,赠与合同依然有效:


按照合同法规定,赠与合同双方当事人自愿签订,那么赠与合同就已经成立生效了,只要赠与合同不被依法撤销,合同都对双方当事人发生效力,不因赠与人去世而无效。


因此,赠与人去世后,要是其继承人或房管局不认可赠与合同效力的,可如下处理:


1、受赠人可以向法院起诉要求确认赠与合同效力,以便拿着判决书到房产管理部门进行过户。


在实践中,如果仅有赠与合同,赠与人没有到场又没有委托书的话,房管局是不会办理过户的。受赠人要想凭借将房屋过户的,可以到法院起诉,通过法院诉讼确认对赠与房屋的所有权,这样拿到相应的判决书,就可以到房管局过户房屋了。


2、若对方继承人拒绝配合办理房屋过户的,可至法院提起诉讼要求对方继承人支付与房价相当的款项,或要求对方继承人配合办理房屋过户。


或许有人说赠与房屋未过户,房屋依然是赠与人的,这种说法也没有大不妥的,但只要赠与合同未经依法撤销的,合同有效,赠与人与受赠人就存在赠与财产的债务关系,这种债务关系不会因为赠与人死亡而消除的。


按照额规定,赠与人的继承人如果继承其遗产,则需偿还其债务。也就是说,受赠人可以要求赠与人配合过户或支付等价值的款项。


这种情况下,如果因赠与房产权属问题发生纠纷,有无法协商处理的,可委托专业合同律师协助处理,尽早解决房屋权属问题。



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