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吴俊洋律师

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    湖北公度律师事务所

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未签赠与合同,赠与人反悔造成损失的,要赔偿吗?赠与的房屋未过户,可以撤销合同吗?

发布时间:2022年01月15日 来源:武汉经济合同律师 浏览:266
[导读]:  吴俊洋律师,武汉经济合同律师,现执业于楼湖北公度律师事务所,执业以来,坚持“受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用”的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥

 吴俊洋律师武汉经济合同律师,现执业于楼湖北公度律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

未签赠与合同,赠与人反悔造成损失的,要赔偿吗?

家庭亲属、热恋情侣、甚至朋友间,互赠送礼物非常普遍,但因家庭纠纷、情侣分手、友情破裂,双方未签赠与合同等等原因,赠与人反悔等情形也非常普遍。而赠与人的反悔行为,时常又极易给受赠人造成损失,以致很多受赠人禁不住问赠与人反悔要赔偿损失吗


未签赠与合同,赠与依然成立


一般而言,合同有多种形式,有口头形式,书面形式及电子合同等其它形式,故口头赠与承诺也是赠与合同的一种。只要赠与人作出了赠与承诺,受赠人又接受的,赠与成立,双方就存在赠与合同关系。如A口头承诺送给B一部手机,B又愿意接受的,赠与成立,A与B之间就存在赠与合同关系。


赠与成立后,赠与人可以反悔,但造成损害需赔偿


根据合同法相关规定,未签赠与合同的赠与人在赠与财产权利实际转移给受赠人前,可以反悔,也无需承担违约赔偿责任。因为赠与,是赠与人单方作出的无偿赠送行为,即使受赠人在将赠送财产送给受赠人前反悔,通常都不会使受赠人遭受损失,所以赠与人一般无需承担违约赔偿责任的。


但如果受赠人基于双方之间的信任等因素,已经为准备接受赠与财物而作出一些必要的准备工作,或者附义务的赠与合同受赠人履行了一定义务,从而支出了相应费用,此时赠与人不得因其反悔行为而享有受赠人付出的利益,即无过错受赠人的实际损失应由赠与人来承担。所以受赠人因赠与人反悔而遭受损失的,可以要求赠与人赔偿损失,协商不成时,可以到法院起诉赠与人,通过法院诉讼的方式追偿。


例如甲口头承诺送给乙一台最新苹果手机,但要求乙要到甲所在城市领取,在乙到甲所在城市后,甲因最新苹果手机价格太高反悔决定不送了,尽管甲可以反悔,乙不可以强行要求甲买手机送给他,但乙可以要求甲赔偿车费及误工损失。在协商不成的,乙可以到法院起诉甲,要求甲赔偿相应的损失。


同时对具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与承诺,诸如公开承诺进行救灾捐款、山区扶贫捐款等,赠与人擅自反悔,不履行赠与合同的,依照合同法规定是需要承担违约责任。受赠人可以通过协商或法院诉讼的方式,要求赠与人继续履行赠与合同,或赔偿实际损失。


最后需要提醒的,赠与人实际将赠与财产权利转移给受赠人后,如手机、现金等动产实际交付,房屋等不动产已实际办理过户手续的,赠与人不可以反悔,即便赠与人反悔,受赠人也可以不返还赠与财产。如果赠与人采取非法措施拿回赠与财物的,必要时可以先报警处理,再委托律师通过法院诉讼的方式追偿。


当然了,生活中因赠与人反悔造成受赠人的损失一般不大,尚未到要必须打官司追偿的地步,往往吵吵架就完事。但如果受赠人因赠与人反悔而遭受重大损失的,我们建议是及早委托赠与合同专业律师介入通过法院起诉的方式追偿。如赠与人口头赠送房屋,双方未过户,受赠人又已经进行装修使用的,当赠与人反悔收回房屋时,受赠人可要求赠与人赔偿相应的费用,协商不成的,及可到法院诉讼追偿。



赠与的房屋未过户,可以撤销合同吗?

房屋赠与在现实生活中很常见,诸如亲属间赠送房屋,热恋情侣间赠送房屋等等,但双方时常又会因为情谊深厚、没时间、房屋过户费用太高等因素未办理赠与房屋过户,以致因家庭矛盾、情侣分手等原因发生了房屋归属纠纷。


赠与房屋未过户,赠与合同成立但未生效


赠与合同,是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同,只要双方协商达成一致签订书面房屋赠与合同后,赠与合同就成立了,双方都应该遵守合同约定。例如舅舅送房给侄子并签订了房屋赠与合同的,双方都应该遵守合同约定,舅舅将如约将房屋送给侄子。


但合同法等法律法规对于房屋赠与有特别规定,赠与房屋必须要进行过户登记才能生效,未进行过户登记的,赠与房屋的所有权仍然属于赠送人所有,实质赠与房屋合同未发生法律效力。


例如上述例子舅舅愿意将房屋赠送给侄子并签订房屋赠与合同,合同成立,但只要双方未办理房屋过户登记的,房屋实质依然属于舅舅所有,赠与合同未发生法律效力。


赠与房屋未过户,可以撤销房屋赠与合同


合同法规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”


而对房屋赠与合同而言,所谓“赠与财产的权利转移”实质就是办理过户登记,一般只有办理房屋过户登记的,房屋的财产权利才会发生转移,房子才会登记在受赠人名下。


如果赠与房屋未过户的,房屋赠与合同一般都没有生效,赠与人都可以反悔撤销房屋赠与合同,收回房子。所以别看舅舅送房给侄子很靠谱,只要双方未办理房屋过户登记手续,一旦双方发生家庭纠纷或舅舅反悔了,舅舅随时都有可能撤销房屋赠与合同,收回房屋的。


但以下两种情况例外:


1、房屋赠与合同已经办理了公证,赠与人不可以随意撤销赠与合同,即不可以不送房子,更不可以反悔收回房屋。赠与人不送房的,受赠人可以通过法院诉讼的方式,要求赠与人履行合同送房。


2、尽管未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠与有效,但应令其补办过户手续。例如舅舅将房屋送给侄子,尽管未办理过户手续,但已经将房产证、契证等证书交给侄子,且侄子又已经实际居住、使用房屋的,房屋赠与合同成立且已生效。舅舅不但不可以反悔收回房屋,而且还要配合过侄子办理房屋过户登记手续。


房屋一直都是生活中的头等大事,尤其是在现在房价飞升的时期,涉及到房屋所有权的纠纷,绝非小事,更应该慎重处理。如无法通过友好协商解决纠纷的,建议聘请赠与合同专业律师协助处理,花小钱处理掉房屋纠纷,省时省力,何乐而不为!



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